Le diagnostic de performance énergétique : depuis le 1er juillet 2021, un nouveau DPE

Pourquoi le DPE a-t-il été réformé et à quoi sert-il ?

Le DPE d’avant juillet 2021, même s’il figurait parmi les documents obligatoires à fournir par le vendeur ou le bailleur lors d’une transaction immobilière, ne comportait que des données indicatives sans valeur juridique. En plus, au vu de sa méthodologie non harmonisée, exigeant la méthode de calcul 3CL pour certains biens et la méthode dite sur factures pour d’autres, le DPE pouvait donner lieu pour un même bien, selon les opérateurs, à des résultats différents, ce qui ajoutait à son manque de crédibilité. D’autre part, d’une lecture difficile, le rapport DPE n’était pas toujours bien compris. La refonte du DPE, entrée en vigueur depuis le 1er juillet 2021 a corrigé tous ces défauts et qui plus est, a permis au DPE d’atteindre le statut de diagnostic immobilier opposable. Désormais, le DPE informe bien plus et avec fiabilité, précision et clarté. Il joue même un rôle majeur de détecteur des « passoires énergétiques » (logements classés F ou G) et d’incitateur à la rénovation énergétique. Bien entendu, il transmet aussi deux informations essentielles : la capacité du bien à être économe avec l’étiquette énergie et à être peu pollueur avec l’étiquette climat. Toutefois, ces données sont transmises avec une différence marquante : la note de l’étiquette climat influe sur le résultat DPE final et équivaut d’ailleurs à ce résultat si elle est plus mauvaise que la note énergétique. En effet, le DPE en vigueur tient compte désormais de l’impact environnemental du logement dans son résultat.

Quelles autres informations comporte le rapport du DPE révisé ?

En plus de la description pointilleuse des caractéristiques du logement et de ses équipements (dont l’éclairage et la ventilation), en plus aussi de ses nouveaux modèles d’étiquette énergie et climat, le rapport DPE fait apparaitre la fourchette des dépenses énergétiques annuelles du bien en euros, des indicateurs relatifs au confort d’été et à la performance de l’enveloppe, etc. Le DPE émet aussi des recommandations de travaux d’économie d’énergie pour sortir certains logements de la précarité énergétique, grâce à l’élaboration de deux scénarios chiffrés et complémentaires, l’un prioritaire, l’autre à envisager. Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, aussi n’hésitez pas à nous solliciter si vous avez besoin de ce diagnostic.